租赁商铺未通过消防安全验收是否影响租赁合同的效力?-杭州消防工程有限公司

租赁商铺未通过消防安全验收是否影响租赁合同的效力?

发布时间:2019-12-11 12:08:30

目前,许多企业或个人靠出租房屋赚取收入。房屋租赁往往涉及消防验收。由于没有消防验收或消防验收不合格,公司无法开业,因此有人声称合同无效。那么,消防安全检查与租赁合同履行是否有关系?让我们通过一个案例来分析。

目前,许多企业或个人靠出租房屋赚取收入。房屋租赁往往涉及消防验收。由于没有消防验收或消防验收不合格,公司无法开业,因此有人声称合同无效。那么,消防安全检查与租赁合同履行是否有关系?让我们通过一个案例来分析。

租赁店面未经消防安全检查,是否影响租赁合同的效力?让我们看看消防方面的规定。

《消防法》第十五条规定,公众聚集场所投入使用或者经营前,建设单位或者使用单位应当向所在地县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。

消防救援机构应当自受理申请之日起10个工作日内,按照消防技术标准和管理规定对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者检查不符合消防安全要求的,不得投入使用或者经营。

根据住房和城乡建设部《商品房租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的,不得出租:(一)属于违法建设的;(二)不符合安全强制性标准的,(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规禁止的其他情形。

宋某将老张店面界定为按上述条款申请消防安全检查的公共聚集区,不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准,因此认定该合同无效。

在本案中,老张租用的店面是依法取得房屋所有权的合法建筑物。与宋某签订的店面租赁合同是双方协商一致后的真实意思表示。没有任何一方以欺诈、胁迫等手段签订合同,损害**利益或者恶意串通,损害**、集体、第三方利益等,致使合同情形无效的。

有什么情况需要向公安机关消防局申请消防设计审查?《建设项目消防监督管理条例》第十四条规定,有下列情形之一的特殊建设项目,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审查,并向建设项目消防验收结束后出具消防设计审查意见的公安机关消防机构申请:

(一)本规定第十三条所列人员密集场所的建设项目;

(二)**机关办公楼、电力调度大楼、电信大楼、邮政大楼、防灾指挥调度大楼、广播电视大楼、档案大楼;

(三)单体建筑面积4万***以上或者建筑高度50米以上的公共建筑,但本条***款、第二款规定的除外;

(四)**标准规定的优等高层住宅;

(五)城市轨道交通、隧道工程、大型发电、变配电工程;

(六)生产、储存、装卸易燃易爆危险货物的工厂、仓库、专用站、码头,易燃易爆气体、液体的加油站、供应站、调压站。

显然,老张的房子不属于应当向公安机关消防部门申请消防设计审查、建设工程竣工后向公安机关消防部门申请消防验收的范围。

根据租赁房屋的实际使用情况,宋某向相关机构申请消防安全检查,这是宋某的义务,不影响租赁合同的效力。

因此,老张与宋签订的《店面租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定,是一份有效的合同。