未经消防验收或消防验收不合格而订立的房屋租赁合同是否有效?-杭州消防工程有限公司

未经消防验收或消防验收不合格而订立的房屋租赁合同是否有效?

发布时间:2019-11-13 19:03:00

目前,由于房地产的高价值,很多公司都租房子来经营房屋租赁往往涉及到消防检查问题因无消防验收或消防验收不合格,公司无法开业有观点认为租赁合同无效实际上,有些公司声称合同无效实际上,这是履行合同与订立合同的混淆。

目前,由于房地产的高价值,很多公司都租房子来经营房屋租赁往往涉及到消防检查问题因无消防验收或消防验收不合格,公司无法开业有观点认为租赁合同无效实际上,有些公司声称合同无效实际上,这是履行合同与订立合同的混淆。

让我们来看看《中华人民共和国消防法》第十三条,该条规定:“按照**工程建设消防技术标准,需要进行消防设计的建设工程竣工后消防验收备案按下列规定执行(一)本法第十一条规定的建设项目,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设项目,建设单位应当在下列情况下报公安机关消防机构备案:验收合格后,由公安机关消防机构进行抽查依法应当进行消防验收的建设项目,未经消防验收或者消防验收不合格的,不得投入使用;其他依法应当进行抽查的建设项目,不得使用。”.

根据本条规定,公众聚集场所投入使用或者营业前,建设单位或者使用单位应当向有关公安机关消防机构申请消防安全检查,符合消防安全要求的,方可投入使用或者营业否则,未经检查或者不符合消防安全要求的,不得投入使用或者经营也就是说,它针对的是公共聚集场所的使用和经营行为,而不是公共聚集场所本身的租赁行为,即签订租赁合同的行为本身。

也就是说,对特定场所,在投入使用和经营时,应当进行消防安全检查未经消防验收或者验收不合格的,不得投入使用但不禁止当事人就上述特定场所签订租赁合同房屋租赁合同签订后,不违反法律、行政法规的效力规定的,合同生效至于消防验收,是合同履行中的一个问题只要消防验收不作为本合同的有效条件,本合同自签订之日起生效因未取得消防许可证,致使合同无法履行,造成合同终止的问题以下是***人民法院关于这一问题的司法解释和案件回应,***人民法院也持这一观点:

根据《***人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷的司法解释》第八条规定,有下列情形之一的,人民法院应当支持承租人解除合同的请求:(三)租赁房屋违反法律强制性规定的房屋使用条件管理规定这是取消规则的问题。